房地產非理性飆漲問題要如何解決?聖經中上帝已經告訴我們答案了!!

許多國家都苦惱於房地產非理性飆漲問題。事實上,隨著全世界不斷的印鈔票,房地產的"名目價值"(非實質價值)本就因此有上漲壓力,但若是非理性的亂漲,就會造成社會問題了。

葛洛斯投顧(CROSS Capital Group)認為其實上帝早就知道這個問題了,而且早就預料到土地問題是很重要的民生問題。所以在聖經舊約中,上帝對即將進入應許之地"迦南美地"的以色列人頒布了關於"土地的律法",其中居然還包括了"選擇權"的概念。

上帝對當時的以色列人說,你們是寄居的、是客旅的,所以我所賜給你們的土地,你們不可永久變賣,否則富者越富,貧者越貧。上帝在分配好以色列十二個支派各自所有的土地後,說到" 若你們需要變賣土地獲取生活所需,賣方要按照該土地50年中所可收成的莊稼價值,賣給買方,而買方在50年後要自動歸還土地給原賣方(其實就是現在地上權的概念),在這50年中,原始賣方隨時有錢足夠贖回土地了,就可逕行贖回,而贖回價格就是該土地距離50年還有多少年到期,那些年中的莊稼價值;例如還有10年就到第50年了,原始賣方就用10年中可收成莊稼的價值去贖回土地"。在這樣的經濟體中,沒有土地飆漲問題,因為50年後,原本買進的土地就要歸還原賣方。而且更厲害的是原賣方隨時有錢了,就可以隨時贖回,這在今天的金融術語就是買方給賣方"隨時買回的權利",給出這樣的權利,代表買方不可再任意轉賣土地,否則原賣方來贖回時就沒有地給原賣方贖回了,這樣就扼止了地上權轉賣仍可獲取不當土地價差的情況 (註:這樣的"買回權"是有價值的,現今可以用數學模型估算其價值)。上帝的智慧真是無法測度,祂用"選擇權"促進公義與互助的經濟體,人類卻用選擇權坑殺別人賺取暴利。

有人說這方法在現在行不通,因為土地已經私有化了,即使在共產國家,土地也是政府的,並不像是聖經舊約中,土地仍是人民的。不用著急,上帝還有更厲害的,祂的智慧超過我們的智慧!! 上帝對以色列人又說"在有城牆的土地中的房屋,賣方有一年贖回權,在這一年中,賣方的親戚朋友要盡量幫賣方籌到足夠的錢贖回房屋,一年贖回期過後,賣方若不能贖回房屋,房屋就可歸買方世世代代所有"(請參考: 利未記25: 29-30)。這樣的"賣方一年買回權"則適用於現在的財產私有制。試想若有人賣房子給你,綁一個一年的買回權,你願意用不合理的高價購買他的房屋嗎?而且更重要的是在這一年中,你所買到的房子你不能轉賣,因為原賣方可能隨時來贖回,你還能馬上找新買方來買你的房子賺取價差嗎? 再深入想想,若房子真在這一年中漲價了,原賣方一定想盡辦法贖回,所以在一開始房子買賣交易時,你就更不願意賭未來房價飆漲而願意用高價跟賣方買房了。如此自然遏止了房產價格不當飆漲。這樣的"賣方一年買回權"的方法,在現在財產私有化的社會,仍然能有效健全房地產。只是看政府有沒有膽量實施了,不過為了顧及選票,政府應該有很多事不是想做就能做的吧。

要了解更多上帝所設計的"互助"經濟體,請參閱"解決貧富差距之道 : " 行公義、好憐憫 " 的新經濟結構"。